10 шагов к покупке дома

Понимание того, как найти и профинансировать идеальный дом для вас

Покупка дома требует много времени и усилий, и если вы серьезно настроены купить дом под киевом, эти 10 шагов помогут сделать процесс покупки дома управляемым и помогут вам принять наилучшие возможные решения.

Шаг 1. Начните исследование заранее

Как можно скорее начните читать веб-сайты, газеты и журналы, в которых есть списки недвижимости. Отметьте конкретные дома, которые вас интересуют, и посмотрите, как долго они остаются на рынке. Также обратите внимание на любые изменения запрашиваемых цен. Это даст вам представление о тенденциях в области жилья в конкретных областях.

Шаг 2: определите, сколько дома вы можете себе позволить

Кредиторы обычно рекомендуют людям искать дома, стоимость которых не более чем в три-пять раз превышает их годовой доход семьи, если покупатели жилья планируют внести 20% первоначальный взнос и имеют умеренную сумму других долгов.

Но вы должны принять это решение, исходя из своего финансового положения. Воспользуйтесь калькулятором доступности, чтобы узнать, сколько метров дома вы можете себе позволить.

Шаг 3. Получите предварительную квалификацию и предварительное одобрение для получения кредита для вашей ипотеки

Прежде чем вы начнете искать дом, вам нужно знать, сколько вы действительно можете потратить. Лучший способ сделать это – пройти предварительную квалификацию для получения ипотеки. Чтобы пройти предварительную квалификацию, вам просто нужно предоставить некоторую финансовую информацию своему ипотечному банкиру, такую ​​как ваш доход, а также сумму сбережений и инвестиций, которые у вас есть. Ваш кредитор рассмотрит эту информацию и сообщит вам, сколько мы можем вам ссудить. Это подскажет вам ценовой диапазон домов, на которые вы должны смотреть. Позже вы можете получить предварительное одобрение для получения кредита, что включает предоставление ваших финансовых документов (выписки W-2, квитанции о зарплате, выписки с банковского счета и т. Д.), Чтобы ваш кредитор мог проверить ваш финансовый статус и кредит.

Шаг 4. Найдите подходящего агента по недвижимости

Агенты по недвижимости – важные партнеры при покупке или продаже дома. Агенты по недвижимости могут предоставить вам полезную информацию о домах и районах, недоступных для общественности. Их знания о процессе покупки дома, навыки ведения переговоров и знакомство с районом, в котором вы хотите жить, могут быть чрезвычайно ценными. И, что самое главное, вам ничего не стоит использовать агента – они получают компенсацию из комиссии, уплачиваемой продавцом дома.

Шаг 5. Сделайте покупку для дома и сделайте предложение

Начните путешествовать по домам в вашем ценовом диапазоне. Было бы полезно делать заметки обо всех домах, которые вы посещаете. Вы увидите много домов! Может быть трудно запомнить все о них, поэтому вы можете сделать снимки или видео, чтобы помочь вам вспомнить каждый дом.

Обязательно ознакомьтесь с мелкими деталями каждого дома. Например:

  • Проверьте водопровод, включив душ, чтобы узнать, насколько сильным напор воды и сколько времени нужно, чтобы набрать горячую воду.
  • Попробуйте электрическую систему, включив и выключив выключатели.
  • Открывайте и закрывайте окна и двери, чтобы проверить, правильно ли они работают

Также важно оценить окрестности и отметить такие вещи, как:

  • В хорошем ли состоянии находятся другие дома квартала?
  • Сколько трафика на улице?
  • Достаточно ли парковки на улице для вашей семьи и гостей?
  • Удобно ли он расположен рядом с интересующими вас местами: школами, торговыми центрами, ресторанами, парками, остановками общественного транспорта?

Найдите подходящий дом как можно дольше. Затем поработайте со своим агентом по недвижимости, чтобы обсудить справедливое предложение, основанное на стоимости сопоставимых домов в том же районе. Как только вы и продавец придете к соглашению о цене, дом перейдет на условное депонирование, то есть период времени, необходимый для завершения всех оставшихся шагов в процессе покупки дома.

Шаг 6. Проведите осмотр дома

Как правило, предложения о покупке связаны с осмотром дома на предмет признаков структурных повреждений или вещей, которые могут нуждаться в ремонте. Ваш агент по недвижимости обычно поможет вам организовать эту проверку в течение нескольких дней после того, как ваше предложение будет принято продавцом. Это обстоятельство защищает вас, давая вам возможность пересмотреть свое предложение или отозвать его без штрафных санкций, если проверка выявляет значительный материальный ущерб.

И вы, и продавец получите отчет о выводах домашнего инспектора. Затем вы можете решить, хотите ли вы попросить продавца исправить что-либо в собственности до закрытия продажи. Перед закрытием продажи вы пройдете осмотр дома, что даст вам возможность убедиться, что все согласованные ремонтные работы были произведены.

Шаг 7. Поработайте с ипотечным банкиром, чтобы выбрать ссуду

У кредиторов есть широкий спектр кредитных программ по конкурентоспособным ценам и репутация первоклассного обслуживания клиентов. При покупке дома у вас возникнет много вопросов, и помощь одного из наших опытных и отзывчивых ипотечных банкиров может значительно упростить этот процесс.

У каждого покупателя дома свои приоритеты при выборе ипотеки. Некоторые заинтересованы в том, чтобы их ежемесячные платежи были как можно ниже. Другие заинтересованы в том, чтобы их ежемесячные платежи никогда не увеличивались. А третьи выбирают ссуду, зная, что они снова переедут через несколько лет.

Шаг 8: Оцените дом

Кредиторы организуют с оценщиком независимую оценку стоимости приобретаемого вами дома. Оценщик является членом сторонней компании и не связан напрямую с кредитором. Оценка позволит всем заинтересованным сторонам узнать, что вы платите справедливую цену за дом.

Шаг 9: Координируйте работу с документами

Как вы понимаете, покупка дома связана с большим количеством документов. Ваш кредитор организует для титульной компании все документы и убедится, что продавец является законным владельцем дома, который вы покупаете.

Шаг 10: Закройте продажу

При закрытии вы подпишете все документы, необходимые для завершения покупки, включая документы о ссуде. Обычно финансирование вашей ссуды занимает несколько дней после того, как документы будут возвращены кредитору. Как только чек будет доставлен продавцу, вы готовы к переезду в новый дом!

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх